Оценим все, что подлежит оценке, для нас бесценны только Вы
Мы защитим и отстоим любой законный интерес
Для Вас мы оформляем, продаем и покупаем, все то, в чем есть наш скромный интерес!

8(495)662-49-41
многоканальный

Продолжается работа по оптимизации законодательства в сфере государственной кадастровой оценке

21.03.2014

На следующей неделе (24-28 марта) в Минэкономразвития России обсудят вопросы формирования объектов оценки для целей кадастровой оценки, а также существенные условия типового контракта на кадастровую оценку.
Уважаемые коллеги!

Как Партнерство уже сообщало ранее, Минэкономразвития России готово услышать позицию профессионального оценочного сообщества относительно государственной кадастровой оценке (далее – ГКО).
В последние дни прошли несколько совещаний на указанную тему. Были обсуждены предложения, поступившие от коллег, откликнувшихся на предыдущую новость по данной теме – отдельную благодарность выражаем (в алфавитном порядке): Артемьевой С.С. (Свердловская область), Захарову А.В. (Саратовская область), Колодзинскому С.Г. (Красноярский край), Шевченко М.В. (Красноярский край), Шарипову Ю.В. (Санкт-Петербург).
24-26 марта в Минэкономразвития России планируется обсудить два основных вопроса: формирование объектов оценки для целей ГКО (24 марта), а также существенные условия типового контракта на ГКО (26 марта).

1. Формирование объектов оценки. В настоящее время Оценщик обязан оценить все объекты оценки, указанные в перечне, передаваемом ему Заказчиком. При этом определить достоверную величину кадастровой стоимости ряда объектов не представляется возможным, поскольку нельзя их однозначно идентифицировать. Например, в качестве наименования указано «сооружение» без конкретизации его типа (мост, дамба и пр.), отсутствует информация о площади объекта оценки, разрешенном использовании земельного участка, протяженности линейных сооружений.
Предлагается сформировать законодательный механизм, который:
а) обяжет Заказчика ГКО предоставлять Оценщику информацию для однозначной идентификации объектов оценки, а также информацию по основным ценообразующим характеристикам;
б) даст Оценщику право не оценивать те объекты оценки из перечня, которые невозможно однозначно идентифицировать или по которым отсутствует существенная ценообразующая информация (получить которую можно исключительно у Заказчика).

2. Существенные условия типового контракта на ГКО. Существующаяпрактика проведения ГКО показывает, что условия контрактов на ГКО, с одной стороны, позволяют выигрывать соответствующие конкурсы недобросовестным и некомпетентным Оценщикам, а с другой – не предусматривают ответственность Заказчика за нарушение условий контракта (например, информация не предоставлена в установленные сроки).
Предлагается сформировать существенные условия типового контракта на ГКО. Такие условия, прежде всего, должны быть направлены на:
1)      выбор «адекватного» Исполнителя. Например: установление минимально возможного срока выполнения работ по кадастровой оценке; установление требования к оценочным организациям иметь в штате не менее трех оценщиков, для которых данное место работы является основным (это затруднит вход на рынок оценочных работ «случайных компаний», для которых данный вид деятельности не является основным, и которых не интересует судьба отрасли), требования к специальному программному обеспечению; закрепление в законодательстве обязательства лица, уполномоченного подписывать отчет об оценке от имени руководства оценочной организации, быть оценщиком-членом СРОО (это позволит СРОО бороться с низким качеством отчетов об оценке более эффективно, повысит ответственность руководства организаций за результаты работы, снизит ценовой демпинг);
2)      установление ответственности Заказчика за нарушение условий контракта (например, информация не предоставлена в установленные сроки);
3)      требования к исходной информации по объектам оценки (перечень объектов оценки должен размещаться до конкурса; после заключения контракта Оценщик имеет право дозапросить уточнения по перечню; уточнения принимаются до определенной даты, после которой Оценщик имеет право не оценивать объекты оценки, которые невозможно идентифицировать или по которым отсутствует существенная ценообразующая информация).


Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика