Если вы счастливый обладатель недвижимости, которая по разным причинам не используется, но продавать пока ее не думали и хотите, чтобы она приносила прибыль, тогда стоит подумать об аренде. Получить реальную прибыль поможет оценка аренды недвижимости.
Кому нужна оценка аренды недвижимости?
Есть всего 2 категории людей, которым может потребоваться оценка квартиры. Первая - это владельцы такой недвижимости, которую можно и хочется сдавать. Вторая - те, кому очень нужно арендовать склад, магазин, квартиру или дом. В любом случае, каждый из этих двух категорий думает только об одном: как выгодно заключить выгодный арендный договор.
Для того чтобы удовлетворить свое желание не продешевить (или не переплатить), можно воспользоваться одним из наиболее популярных в наше время методом: поручить эту задачу риэлтору, узнать стоимость аренды самостоятельно, ничего не узнавать и выставить счет будущему арендатору на понравившуюся сумму, обратиться в оценочную компанию за оценкой аренды недвижимости и узнать реальную выгоду от сделки.
Когда недвижимость может быть сдана в аренду?
Арендовать и сдавать во временное пользование можно самую разную недвижимость: как небольшую квартиру, так и целый завод, все зависит от желаний и потребностей. Но есть свои правила, характерные для такого вида сделок: никто не может принуждать сдавать в аренду или арендовать какое-либо помещение, все должно осуществляться на взаимовыгодных началах;и арендатор, и арендодатель должны знать все о состоянии объекта и его характеристиках, арендная ставка оценочной компанией рассчитывается на тот момент, когда была заказана услуга, она может несколько «плавать» с течением времени.
Поэтому, если оценка аренды недвижимости была произведена достаточно давно (более полугода тому назад), то результаты такой экспертизы могут быть недействительными;оценка арендной ставки должна быть по-настоящему независимой.
Наиболее важные параметры арендных договоров
При оценке аренды недвижимости учитываются все те параметры, которые влияют на величину арендной ставки. Сюда относятся: предполагаемый срок пользования арендатором недвижимым имуществом, платежный период, разрешение либо ограничение на возможность пользования такими ресурсами, как электроэнергия, вода и тепло (также может оговариваться и время, в какое можно или нельзя пользоваться выше обозначенными ресурсами), наличие либо отсутствие арендных «каникул» и т.д.
Когда арендодателю может потребоваться оценка аренды недвижимости?
Помощь специалистов требуется в том случае, когда: арендодателю не известно, каким может быть размер арендных выплат, если между сторонами, заключившими ранее договор, возник конфликт из-за увеличения арендной платы, арендодатель переуступает свои права другому лицу, оформляется кредит под арендованную недвижимость.
Это - не полный перечень тех ситуаций, когда арендодателю может понадобиться помощь опытных специалистов, производящих оценку аренды недвижимости.
Советы арендаторам
- Выгоднее всего заключать долгосрочный арендный договор. Как утверждают специалисты оценочной сферы, и арендатору, и арендодателю выгодны долгосрочные договора аренды, которые подлежат обязательной государственной регистрации.
- В договоре, который составляется на основании оценки аренды недвижимости, учитываются все плюсы и минусы помещения, сдаваемого в пользование, поэтому все участники сделки в курсе того, какие у недвижимости имеются достоинства и недостатки, и на основании полученных данных могут правильно планировать предстоящие расходы и возможности использования арендованных квадратных метров. Только такой документ имеет реальную юридическую силу, так как обязывает стороны к обоюдному исполнению условий договора.
- Все участники сделки защищены законом от произвола одной из сторон или каких-либо форс-мажорных ситуаций. Краткосрочный договор не защищает от возможного недопонимания и неприятностей. Не выгодны именно арендатору, который практически не защищен от желания арендодателя вдруг повысить сумму арендной ставки (особенно актуально в наше время, в связи со скачками курса рубля).
- Чаще всего арендатор не соглашается платить больше, чем рассчитывал ранее, поэтому при появлении такой проблемы, в большинстве случаев договора расторгаются и это невыгодно как арендатору, так и арендодателю.
- Арендатору выгоден фиксированный размер арендной платы в валюте того государства, в котором располагается объект аренды, так как, независимо от колебаний курса национальной валюты, ставка эта не будет повышаться, и арендодатель не вправе будет требовать повышения арендной оплаты на протяжении установленного договором срока.
- Арендодатель вправе изменить сумму арендной выплаты по долгосрочному договору, если иное не указано в договоре, не ранее 1 года после момента заключения сделки с обязательным уведомлением второй заинтересованной стороны - арендатора.
- Если достичь взаимопонимания в этом вопросе не удастся, тогда арендатору остается только освободить занимаемое помещение по истечении срока пользования чужой недвижимостью.
