Нередко при разрешении различных бытовых ситуаций возникает необходимость в оценке недвижимости. И сразу появляются вопросы: какие объекты подлежат оценке, зачем она вообще, какие документы потребуются, в чем она заключается и сколько времени займет. Попробуем ответить по порядку.
Какие объекты подлежат оценке?
Все три вида недвижимости: земля, жилье и нежилой фонд. При этом два последних вида могут быть как уже введенными в эксплуатацию, так и требовать реконструкции, ремонта или находиться в стадии строительства.
Зачем вообще производится оценка недвижимости?
- При оформлении ипотеки банку важно знать истинную цену залоговой недвижимости;
- Для страхования недвижимости оценка влияет на общую сумму договора;
- При выплатах страховки по итогам оценки определяется стоимость нанесенного ущерба;
- При наследовании, бракоразводном процессе и других ситуациях, требующих раздела имущества, оценка собственности производится для определения точной суммы компенсации одной из сторон, но только при возникновении конфликтов;
А вот при заключении арендного или брачного договоров, конфискации, банкротстве и для других целей согласно действующим законам оценки недвижимости не избежать.
Какие документы предоставляются?
- Документ, свидетельствующий о праве собственности. Возможно, это свидетельство о приватизации, договор дарения, наследования, купли-продажи или ряд подобных документов;
- Технический паспорт БТИ для введенных в эксплуатацию помещений или проектно-сметная документация для строящихся объектов;
- Выписка из БТИ. В ней указаны: общая площадь, количество комнат, материал постройки, состояние и балансовая стоимость объекта на момент оценки; При оценке участка: договор аренды или правоустанавливающий документ на него.
Для развернутой оценки производственных зданий нужны: среднегодовая сумма на содержание объекта, договора аренды (если это объект найма), сметы, договора подряда и акты приемки (если на объекте проводятся ремонтно-строительные работы)
В чем заключается собственно процесс оценки?
Каждый объект обслуживается специалистом индивидуально, с выездом на место и осмотром оцениваемой недвижимости. После получения оплаты и пакета документов от заказчика, оценщик приступает к работе, взвешивая следующие факторы:
Спрос. Велика ли потребность в схожей собственности у потребителей. Дефицитность. Как много похожих объектов представлены на рынке на текущий момент. При увеличении количества аналогов в продаже цена на них падает, при уменьшении - растет. Полезность. Насколько комфортна и заманчива для приобретения именно эта недвижимость.
Отчуждаемость. Легка ли передача данного объекта в собственность покупателю и нет ли условий, запрещающих переход. В конечном итоге оценка недвижимости определяется на основе совокупности всех перечисленных свойств и прямо зависит от желания и возможностей потенциальных покупателей приобрести ее в собственность. Как долго проходит процесс оценивания недвижимости?
Подготовка и оформление оценки недвижимой собственности длится 3-5 рабочих дня.