Как провести оценку загородного дома.
Отмечен рост количества покупателей загородных коттеджей. На фон этого возросла важность и популярность такого инструмента как оценка загородных коттеджей.
Дабы обезопасить себя на этапе оценки загородного дома покупатель максимум внимания должен уделить проекту. Он должен проверить проект на соответствие всем техническим нормам, удостовериться, что он выполнен лицензированным архитектурным бюро, а также убедиться в том, что выбранное архитектурно-планировочное решение коттеджа соответствует современным тенденциям. Нужно также навести справки о репутации компании, которая будет выполнять строительные работы.
Оценка коттеджа включает в себя оценку стоимости материалов и технологий, которые были использованы при его строительстве, а также эффективность и целесообразность их применения. Может случиться так, что идеальный с технической точки зрения объект не будет востребован на рынке из-за своей специфичности, месторасположения или ряда других параметров. Именно поэтому при оценке коттеджа стоит учитывать также рыночные характеристики здания, его соответствие потребностям и тенденциям рынка недвижимости. Из всего вышесказанного следует вывод, что для оценки ликвидности загородного дома в качестве независимого эксперта следует привлекать риелтора-практика.
Для большей уверенности покупателю следует привлекать к оценке независимого оценщика. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что такой оценщик не заинтересован в искусственном завышении или занижении стоимости объекта. Выбирая специалиста, прежде всего, ознакомитесь с рекомендациями имеющихся кандидатов и документами, которые подтверждают их квалификацию. Чем выше будет квалификация оценщика, тем более точным окажется конечный результат оценки.
Дабы повысить цену загородного дома, люди часто делают там хороший ремонт и обставляют все новой мебелью. Но купив в магазине диванов мягкую мебель по доступной цене, сильно цену на недвижимость не повысишь.
Покупатель загородного дома, должен полностью доверять специалисту, который будет оценивать его недвижимость. Нужно внимательно изучить документы или другие данные, подтверждающие квалификацию эксперта. Это обезопасит покупателя от «подводных камней» во время оценивания коттеджа. Например, в ситуации, когда заказчик хочет перестроить коттедж после его приобретения, он сильно рискует, пригласив для оценки здания строителя. Последний, скорее всего, заинтересован в занижении в глазах клиента качественных характеристик коттеджа. При такой оценке для него велика вероятность получить в будущем большой заказ на «усовершенствование» здания. Кроме того, «заинтересованным» может оказаться и риелтор. Удостовериться в надежности продавца и качестве покупаемого загородного дома покупатель может потребовав пакет правоустанавливающих документов на недвижимость.
По законодательству, продавец обязан предоставить все правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технический паспорт дома. Покупатель в свою очередь может потребовать у продавца сертификаты качества на дорогостоящие материалы, если они были использованы в строительстве коттеджа.
Как правильно оценить земельный участок и, оценка земельных участков – дело профессионалов-оценщиков
Не редко владелец участка сталкивается с таким фактором, как правильная оценка земли. Ведь данная процедура позволяет оценить участок так, как бы его купил покупатель. От правильности оценки земли будут завесить сроки, согласно которым продастся земля. Если цена на земельный участок будет завышена, то участок будет долгое время находиться на рынке, а в конечном итоге владельцу придется скинуть цену, чтобы его продать.
При этом владелец земли потеряет время, потенциальных покупателей и в некоторых случаях деньги. На постоянное обновление рекламы. Процедура оценки земли занимает около 4-5 рабочих дней. На рынке недвижимости существует множество методов оценки земельного участка. Дачные участки оцениваются сравнительным методом, которые является наиболее привлекательным методом на рынке недвижимости. Но, данный метод является трудоемким и сложным. Все это из-за недостаточно разработанных поправок на рынке недвижимости.
Данный метод используется в том случаи, если участок или земля приносит прибыль от аренды или ведения на нем другой деятельности. Процедура оценки земли проводимой экспертом за деньги будет включать в себя несколько этапов. Сбор информации, которая коренным образом повлияет на будущую стоимость всего земельного участка на рынке недвижимости. Согласование полученных результатов при проведение оценки одним из методов. Составление учета об оценки земельного участка. Составление анализа, который покажет, где наиболее перспективно будет применить данный участок земли. Обязательно должна, указана дата проведения оценки земли.
Оценка земельных участков – дело профессионалов-оценщиков
Оценка земли делится на экономическую, нормативную или денежную и экспертную. В качестве объекта денежной оценки земля имеет отличительные особенности. Например, - многоцелевое использование, невозможность воспроизведения, неограниченный срок использования и прочее.
В настоящее время каждый человек может воспользоваться услугами компаний по определению стоимости земельных участков. Эта процедура необходима для того, чтобы определить реальную рыночную стоимость земли для продажи или на предмет того, не завышена ли стоимость участка, который предполагается купить. Занимается этой работой профессионал-оценщик. По результатам проведенной оценки составляется отчет.
При оценке земельных участков специалисты гибко подходят к ориентирам, значимости и объективно соотносят все критерии, учитывая рыночные факторы, влияющие на ценообразование. Денежная оценка земельных участков предполагает обследование и изучение текущего положения на земельном рынке.
Определяется вид стоимости, в соответствии с условиями, оговоренными с клиентом. Собираются, обрабатываются и анализируются исходные данные, необходимые для осуществления оценки.
Определяется наиболее оптимальное использование земельного участка. Выбираются и обосновываются методика.
Определяется цена земли по выбранным методикам и формулируется вывод. В заключении составляется отчет об оценке. Оценка стоимости участка земли часто включает и оценку недвижимости, которая на ней расположена, включая торговые комплексы, квартиры, складские помещения, частные дома и прочее.
Как правильно покупать загородный дом
В мечтах каждого человека есть покупка загородного дома. И порой кажется, что эта мечта уже очень близко, но прежде чем к ней дотянуться, надо воплотить ее в жизнь. В первую очередь определитесь для чего именно вам покупать загородный дом, будете ли вы жить там постоянно или же вы просто будете приезжать сюда посезонно. Внимательно надо все подсчитать, и принять решение на каком расстоянии от города должен быть расположен ваш загородный дом.
Если в ваших планах постоянное проживание в загородном доме, то необходимо рассматривать те варианты, которые расположены не на очень длительной дистанции, чтобы у вас была возможность добираться на работу вовремя. Если загородный дом вам требуется для того, чтобы отдыхать на выходных и в определенный сезон, то вы можете спокойно рассматривать такие варианты, которые находятся на большом расстоянии от города. Соответственно там и экология будет намного лучше тех участков, которые находятся не далеко от города и соответственно природа получше. Найти работу в Киеве теперь стало намного легче с помощью hh ua - всегда новые и актуальные вакансии.
Необходимо также учесть тот факт, какого размера будет земельный участок, на котором будет находиться дом, какой он должен быть, чтобы соответствовать вашим требованиям и какого он размера должен быть. Вы должны понимать, что каждая дополнительная сотка земли это не только лишняя сума денег, которую вам придется выложить за нее, но также это дополнительная ответственность и необходимо проявление заботы, и уход за ней. Поэтому вам необходимо все учесть так чтобы ваши желания совпали с вашими возможностями.
Вы можете ознакомиться со списком хороших дачных участков тут
Найти дом своей мечты вы сможете самостоятельно или же прибегнув к помощи риэлтерской компании, которая специализируется в вопросе продажи загородной недвижимости. Если вы решили найти загородный дом самостоятельно, то в этом вам поможет сеть интернет, печатные издания, информация от знакомых и друзей. Естественно, при поиске загородной недвижимости ваш взгляд на идеальный дом может круто поменяться. Большую роль в этом играет ценовой фактор недвижимости.
Самые дорогие домики будут находиться в дачных кооперативах, или же в определенном дачном поселке. Там имеется очень хорошо развитая инфраструктура, и бытовые коммуникации поддерживаются на высоком уровне. Если у вас с финансами в обрез то можно задуматься о том чтобы купить недостроенный дом, он вам обойдется вам немного дешевле и будет находиться в хорошем месте.
Если же вы все-таки хотите приобрести достроенный дом то у вас не будет возможности найти такое же хорошее жилье, разве что в глухой местности. Также при выборе загородной недвижимости необходимо учитывать такие факторы как наличие удобных дорог для подъезда к дому, наличие охраны в дачном поселке и наличие водопроводов и газопроводов.
После того как вы выбрали дом который вам подходит по всем параметрам, необходимо поехать непосредственно к нему и провести полный его осмотр, чтобы установить в действительности он отвечает тому что было описано в объявлениях. Необходимо самому убедится в надлежащем его состоянии, так как продавец не всегда может вам сказать действительную правду о состоянии дома, потому что в его интересах как можно быстрее продать вам дом.
Рекомендуется планировать покупку загородной недвижимости на весеннюю пору, так как в этот период времени вы сможете оценить реальное состояние покупаемой недвижимости. Если после проведенной вами проверки вас все устроило, то вы можете приступать непосредственно к этапу проверки документов на дом, и на принадлежащие к этому дому земельные участки. Документы должны удостоверить вас, что вы действительно платите, деньги за то, что получите. Удачной покупки!!
Недвижимость
Те, кто в наше время трудятся в столице, рады бы взять квадратные метры, да цены фантастические, поэтому они начали покупать себе недвижимость. К тому же не всем хочется, ощущая себя запертым в каменных джунглях, ютится в четырех стенках. Так что тенденция налицо - кто может, просто бегут из переполненной до отказа столицы, хотя чуть раньше все было совсем наоборот.
И здесь речь идет не про олигархов, а скорее всего про обычных людей, способных купить землю недорого, так как стоимость земли во много раз ниже, нежели в самой столице. И все те, кто быстро сообразили, что данный вариант является идеальным, сейчас находятся в активном поиске земельных участков.
Кстати, таунхаусы заинтересовывают не только в связи со своей доступностью, но в добавок еще и в связи с тем, что экология там гораздо благополучнее, чем в самом городе. Населенность намного меньше, вода и воздух заметно чище, тишь да благодать. И не обязательно искать элитные коттеджи, на аналогичные шикарные условия могут рассчитывать и люди, приобретающие таунхаусы эконом подмосковья, воздух ведь для всех одинаковый.
Определившись в мысли: "Все, куплю участок", следует разобраться, где и что лучше приобретать. Самое важное, что принимают во внимание фирмы, для которых приоритетный вид деятельности - продажа домов в московской области, это в элитном районе размещается участок или же нет. Затем идут коммуникации и если отсутствуют, то возможно ли подключиться, учитывается удаленность от магистралей. Но во главу угла ставится престиж.
Что ж, престиж, Рублево-Успенское шоссе, на расстоянии примерно 20 километров от МКАДА, находится на первом месте, это земельные участки не для тех многих, у кого самая главная цель - земля недорого, а для всех, кто денег не считает. За ним пойдут участки, относимые к Новорижскому шоссе, также на расстоянии 20 километров от МКАДА. Хоть, с приходом кризиса ажиотаж там прилично поубавился, и на дома, и на землю в частности, все-таки прогнозируется, что цена не только не уменьшится, а возрастет еще приблизительно вполовину, с повышением спроса, повышается и предложение. Киевское и Калужское шоссе замыкает лидирующую тройку, благодаря модернизации, цены на участки там начали мало-помалу подниматься. Кстати, к ним подходит Ярославское, там дачные домики вырастают в полноценные дома. В том случае, если вы хотите участок в Подмосковье купить недорого, то вам необходимо поторопиться в принятии решения, в связи с тем, что, одновременно с созданием человеческих дорожных развязок пробок там поубавится, сотка земли будет стоить намного дороже, чем сейчас.
И уж если вы услышали, что сосед перебирается за пределы Москвы, не торопитесь ему сочувствовать, он сделал довольно трезвый выбор. От смены места жительства польза будет существенная и это не учитывая степень престижа, пусть вся «элита» уже давно там, но приезжают туда не столько за престижностью, сколько за покоем и благополучной экологией. Потому что в Москве нередко хоть с крыши прыгни, а в Подмосковье все-таки природа, травка зеленая, солнышко блестит, птички поют, красота. Пока идет продажа коттеджей по калужскому шоссе киевскому, у Вас есть шанс на лучшее место под чистым небом!
Недвижимость в Подмосковье
Недавно показателем уровня жизни были квартира в столице и дача в пригороде. Однако теперь отдохнуть от шумной и динамичной городской жизни столицы тут уже не получится — в ближайшие время общая площадь бизнес-центров и офисов центров в ближнем Подмосковье будет приблизительно около двух млн. кв. м, а также значительно возрастёт количество коттеджных поселков — их уже будет более двух тысяч.
Поэтому сегодня критериями успешности москвича 21-го века стали квартира в Москве,коттедж недалеко от МКАД и дача рядом с водоемом и лесным массивом. Также проявляется новая тенденция к разделению дачных направлений на обычные и престижные.У коттеджных поселков вблизи столицы есть своя история. Массовое коттеджное строительство началось в конце 90-х годов. Коттеджи привлекали богатых людей наличием статусных соседей, наличием забора и охраны. Первые коттеджи, в основном строились из красного кирпича, но сегодня их цена упала настолько, что средства, затраченные на их строительство, вряд ли можно окупить.
Массовое появление коттеджных поселков - следующий этап в развитии загородной недвижимости. Дома в них возводились в одной архитектурной концепции. Вместе с тем компании-застройщики начали предлагать так называемые таунхаусы (малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир). Дом в коттеджном посёлке был самым оптимальным вариантом для тех людей, кто не хотел жить в городе, но не располагал достаточными средствами. Такой “альтернативный вариант” в то время обходился приблизительно 300 тыс $ и часто требовал дополнительных вложений на доработку и благоустройство. Однако все эти минусы с лихвой компенсировало повышение собственного статуса и отсутствие соседей.
Количество коттеджных поселков увеличивается, изменяется и их функция: если сначала коттедж был своеобразной дачей, то теперь они используются для постоянного проживания. Размеры же самих поселков быстро увеличиваются , они обзаводятся собственной инфраструктурой: спортзалы и рестораны, магазины и бассейны,детские сады, службы сервиса — всё это стало неотъемлемой частью коттеджных поселков. Поэтому возникла необходимость появления офисных зданий, чтобы люди не тратили время на поездки на работу столицу. Как известно, спрос порождает предложения. Как следствие - между Калужским и Ленинградским шоссе было начато возведение деловых центров площадью более чем два млн. кв. м, которые были бы способны обеспечить работой около 150 тыс человек.
2006 год стал началом новой эпохи в строительстве загородного жилья — были созданы масштабные проекты, которые обеспечивали строительство целых жилых комплексов: отдельные дачи, поселки , кварталы с малоэтажной застройкой, спорткомплексы и бизнес-центры заполонили рынок.В результате реализации проекта «Большое Домодедово» был создан город-миллионник площадью около 3-х тысяч га, а также вдоль Калужского шоссе было начато строительство экономического района, в котором предусмотрены не только жилые массивы, а также зелёные зоны, офисы и промзоны. Повышение достатка влечет за собой переселение людей за город, а, как следствие, идет миграция бизнеса. Аналитики предсказывают его скорое массовое перемещение из столицы в пригород, а, как следствие, рост рынка загородной недвижимости уже к 2016 году составит уже приблизительно 75 млрд. долларов.
Цена на землю вблизи Москвы устанавливает разделение переселяющихся — на востоке Москвы сотка земли стоит от $2000, а на западе — до $150000. Дешевая недвижимость — это не для пригорода столицы. За земельный участок в 10 соток, например, вблизи Люберц, придется заплатить около $200000. Но, несмотря на живописную природу, состоятельный человек вряд ли захочет обзавестись участком здесь(экология, к сожалению, оставляет желать лучшего, а о престиже такой земли и говорить не стоит). Но житель Москвы, желающий переехать из обычной квартиры в дом на природе без особых трудностей может здесь поселиться. Недвижимость западнее Москвы— это модно и престижно, поэтому здесь живёт группа населения с высокими доходами. Рублевка не резиновая, и поэтому она уже не способна вместить всех желающих, поэтому в ближайшее времена она или лишиться свей уникальности, или станет местом проживания для узкого круга лиц.
«Крутость» обитателей Рублевки на фоне владельцев не менее элитных загородных резиденций, к примеру, возле Красногорска и Одинцово ничем конкретно не выделяется, ну и Киевское с Пятницким направления постепенно «нагоняют» Рублевку.Многие покупатели коттеджей не перестают искать в Ближнем Подмосковье коттеджи, равные по стоимости московским квартирам (200-300 тысяч долларов), но такие предложения многократно превышают спрос.События рынка недвижимости столицы практически не затрагивают рынок загородного жилья, на поиск подходящего загородного дома обычно уходит около года, а Московские квартиры обычно находят своего нового хозяина примерно за 3-5 месяцев. Срок продажи, превышающий полгода, становится проблемой для городских новостроек, но для их загородных аналогов норма составляет 1-1.5 года.
Падение цен на рынке недвижимости Москвы все-таки незначительно сказывается: рост цен на загородную недвижимость снижается примерно в два раза.
Время не стоит на месте, за последнее время предпочтения людей изменились. Ранее идеалом считался коттедж площадью от трёхсот до четырёхсот кв. м, с земельным участком около 30 соток, отдалённый от соседей. Но время не стоит на месте, предпочтения людей меняются. Сегодня же площадь идеального загородного дома не должна превышать 250-300 кв. м., размер земельного участка не должен превышать 15 соток, при этом особые требования предъявляются к общественной территории ( обязательно наличие развитой инфраструктуры), а также к качеству строительства. Мнения об идеальных домах изменились, однако сохранились незыблемые ценности: водоем рядом с посёлком, лес, центральная канализация, водопровод, охрана и независимое отопление - как и ранее, входят в современное представление загородного дома, приближенного к совершенству.
Желание переселиться за город для представителей среднего класса может быть связано с дополнительными расходами, к которым люди бывают неготовы. Более дорогие, в сравнении с городской квартирой,коммунальные платежи, плата за благоустройство территории (которая не всегда бывает обоснованной), санитарную обработку, доплата охране и т.д.- все это способно довести до того, что у людей возникнет желание избавиться от этого “дорогого удовольствия”. Тем более, если изменились жизненные обстоятельства(уменьшился доход семьи ) - простая квартира в типичной московской многоэтажке покажется вам более привлекательным вариантом. Однако одного желания не всегда бывает достаточно. Как долго придется искать нового хозяина для вашей загородной недвижимости — это большой вопрос.
