Земельной экспертизой называется комплекс специальных действий, совершаемых с целью разрешения споров и других правовых ситуаций, связанных с земельным участком. Как показывает практика, земельные права чаще всего нарушаются из-за неправильного формирования участка или при ошибках в землеустроительной документации.
Необходимость проведения независимой земельной экспертизы
Независимая земельная экспертиза — это определенный процессуальный процесс, в рамках которого проводится профессиональное исследование и оценка, с последующим оформлением экспертного заключения. Данный процесс осуществляется специалистом, который должен обладать официально подтвержденными знаниями в области кадастра недвижимых объектов и геодезии, а также продолжительной землеустроительной практикой.
Описываемый процесс назначается для рассмотрения судебных разбирательств и споров, возникающих в случае:
- отказа регистрации государственных прав на владение землей
- объединения или раздела земельного участка, а также
- установления фактических границ участка в определенной местности;
- определения порядка последующего использования земельным участком;
- отказа от проведения кадастрового учета.
Помимо вышеописанных причин, независимая экспертиза также применяется при наличии споров, косвенно связанных с межевой планов документацией, разделением зон для особого пользования, землеустроительным делом и т.п.
Объекты экспертизы, особенности проведения оценки
Основными объектами для осуществления независимой экспертизы являются земельные участки, а также их отдельные части. Дополнительно анализ может производиться в рамках границ участка, межевого плана и основных топографических материалов. Объектами также являются геодезические координаты и правоудостоверяющая или правоустанавливающая документация.
Землеустроительная экспертиза — это процесс, осуществляемый кадастровыми инженерами, у которых есть соответствующие дипломы и аттестаты. Процессуальные действия также могут совершаться юридическими лицами, обладающих лицензией для проведения геодезических работ.
Профессиональный и опытный работник должен обладать достаточными знаниями в рамках кадастра, землеустройства, картографии и геодезии. Для осуществления процессуальных действий, экспертом применяются специализированные научные методики и технические средства. Комплексный подход дает возможность оформить объективное заключение, на основании которого судовое учреждение получает максимально полную картину.