Самым распространённым видом жилой недвижимости являются квартиры, которые в большинстве случаев сегодня являются единственными объектами недвижимого имущества граждан нашей страны. Поэтому говоря об оценке недвижимости жилого назначения, приходится иметь дело с определением стоимости именно квартир, хотя часто нужна и оценка домов, коттеджей, дач.
Итак, с какой же целью люди обращаются за услугами независимой оценки жилого имущества?
Оценщик недвижимости нужен, чтобы определить стоимость жилья, которое является собственностью физических или юридических лиц, для таких целей, как:
- купля-продажа (чтобы узнать реальную стоимость квартиры или дома на рынке недвижимого имущества и рассчитать размер базы для налогообложения);
- оформление наследства (оценка стоимости недвижимости для расчёта госпошлины);
- оформление кредита под залог жилой недвижимости (стоимость жилья рассчитывается для исчисления размера кредита, равного или меньшего этой стоимости);
- оценка ущерба, причинённого жилой недвижимости в результате пожара, затопления, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц (в данном случае оценщик определяет величину возмещения ущерба, т.е. денежную сумму, которая необходима для проведения восстановительных и ремонтных работ, способных вернуть недвижимость в прежний вид);
- определение арендной платы (расчёт объективной величины платы за пользование жильём при сдаче его в аренду);
- раздел имущества (здесь проводится оценка стоимости квартиры или дома для исчисления денежной величины доли каждого из собственников жилья);
- страхование (в данном случае оценка недвижимости позволяет определить страховую сумму, размер страховых взносов и максимально возможного страхового возмещения);
- постановка на баланс предприятия (расчёт балансовой стоимости жилья).
Проводится оценка недвижимости только на основании договора на оказание оценочных услуг, где указывается цель оценки, сроки и стоимость работ, оцениваемый объект и прочие важные нюансы, влияющие на содержание отчёта о результатах оценки – главного документа, официально подтверждающего рассчитанную стоимость жилья или его ущерба.
Также стоит помнить, что жилая недвижимость является дорогостоящим имуществом, распоряжение которым должно осуществляться крайне грамотно и безопасно. Поэтому, чтобы оценить жильё, нужно пользоваться услугами только профессиональных, надёжных оценщиков, способных безошибочно и достоверно проводить расчёты и давать заключения.
