Меню
Оценим все, что подлежит оценке, для нас бесценны только Вы

Про оценку коммерческой недвижимости...

  • 18.02.2019

Коммерческая недвижимость – это объекты, которые не предназначены в качестве проживания в них людей, а используемые для получения доходов.

Подразделяется на следующие категории.

Для выявления цены коммерческой недвижимости на рынке проводится ее оценка. Самые распространенные ситуации, в которых ее выполняют, это:

  • получение заемных средства в финансовых организациях под залог этой недвижимости;
  • оформление сделки по покупке или продаже недвижимости;
  • сдача в аренду
  • и ряд других.

Как происходит процесс оценки коммерческой недвижимости?

Он состоит из нескольких ступеней и зависит в значительной степени от уровня подготовки и опыта проводящих ее специалистов.

Ступень 1. Переговоры.
На этой ступени определяются целевое назначение оценки, которое подробно оговаривается заказчиком. После урегулирования всех вопросов, между клиентом и оценщиком заключается договор на оценку. Согласно ст. 10 135-ФЗ от 29.07.98 №. он заключается в ППФ
Ступень 2. Передача заказчиком пакета необходимой документации.
После оформления договора, исполнителю (оценщику) предоставляются необходимая для работы документация. В целом, пакет запрашиваемых документов обычно выглядит следующим образом.

1) Подтверждение права на владение объектом недвижимости.

  • Свидетельство о правах на здание или помещение;
  • Свидетельство о правах на землю, на которой находится недвижимость, в случаях, когда земля находится в частной собственности.
  • Договор аренды на землю, в случаях, когда земля находится в аренде.

2) Документы из бюро технической инвентаризации.

  • Техпаспорт на недвижимость или выписка из него по форме БТИ №1а.
  • Экспликация помещений по форме БТИ №22.
  • План здания по этажам.

3) Финансовая документация.

  • Данные о балансовой цене объекта, подлежащего оценке (предоставляется в зависимости от цели оценки).
  • Данные о его остаточной цене (предоставляется в зависимости от цели оценки).
  • Финансовые документы, подтверждающие эксплуатационные статьи.
  • Коммунальное обслуживание здания: плата за тепловые, водные и энергетические ресурсы.
  • Если они предусмотрены, то финансовые расходы на фонд оплаты труда для сотрудников, которые обслуживают или управляют данным объектом.

Конкретный список необходимых бумаг может быть скорректирован оценщиком, в зависимости от целей оценки, зафиксированных в договоре.

Ступень 3. Непосредственно процесс оценки.
После тщательного изучения переданных документов, исполнитель согласовывает дату выезда с заказчиком и выезжает к нему на объект. Он осматривается оценщиком, фотографируется, а полученные данные заносятся в специальный документ – акт осмотра.

Ступень 4. Составление отчета.
В выполненном отчете обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • дата, когда проводилась оценка;
  • поставленные цели и задачи оценки;
  • применяемая методология и способы ее исполнения;
  • иные сведения предусмотренные ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности».

Основное требование, предъявляемое к отчету – это составление его таким образом, чтобы исключить любые неоднозначные толкования предоставленных в нем сведений.
После, тщательного анализа, составления отчета об оценке объекта недвижимости оценщик передает его заказчику.

Факторы, оказывающие влияние на оценку коммерческой недвижимости

Нельзя однозначно сказать, что какой-то конкретный фактор является самым решающим при проведении оценки. Скорее, это совокупность нескольких из них.

  • Место, где находится объект.
  • Предназначение объекта.
  • Суммарная площадь объекта недвижимости.
  • Качество внешней и внутренней отделок помещений.

И это не исчерпывающий перечень, повышающий или понижающий стоимость объекта недвижимости.

Подведем итоги.

Как уже отмечалось ранее, качество проведенной оценки зависит от уровня подготовки и профессионализма оценщика, который сможет правильно сопоставить все факторы и учесть их в совокупности при составлении отчета.
Поэтому, выбирая компанию для проведения оценки коммерческой недвижимости, отнеситесь к ее выбору серьезно и ответственно.

Остались вопросы?

Вы можете задать любой вопрос на данную тему -->

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика