Словарь оценщика

А

Агент по недвижимости (estate agent)

Акт передачи (deed of trust)

Акт покупки недвижимости (deed of purchase)

Активы (Assets)

Активы текущие

Активы чистые (нетто-активы)

Акцепт оферты

Акции именные

Акции конвертируемые

Акции кумулятивные привилегированные

Акции обыкновенные

Акции привилегированные

Акционерное общество

Акционерное общество закрытое

Акционерное общество открытое

Акция

Амортизационные отчисления

Амортизация

Амортизация кредита (amortization)

Аналог

Андеррайтинг (underwriting)

Аннуитет

Аннуитетный метод

Антисипативное начисление процентов

Аренда

Аренда земли

Арендная плата

Аттестация профессиональных оценщиков

Аудит (аудиторская проверка)

Аудитор

Аудиторская служба

Аудиторская фирма

Аудиторское заключение

Аукцион

Б

Базовый период

Баланс

Баланс бухгалтерский

Баланс консолидированный

Баланс передаточный

Баланс разделительный

Баланс территории

Балансовая стоимость

Безотказность

Безрисковая ставка

Бета коэффициент

Бизнес

Биржа

Биржевая котировка

Благоустройство территории

Бонитет почв

Бонитировка почв

Брокер

Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)

Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма денежной единицы)

Бухгалтерия

В

Валовая продукция

Валовой доход, потенциальный

Валовой рентный мультипликатор

Валюта баланса

Вексель

Величина собственных оборотных средств

Вещное право

Взнос на амортизацию единицы

Вид основных фондов (средств)

Вложения капитальные

Внешнее управление

Внешняя информация в оценке

Внутренняя информация в оценке

Внутренняя норма прибыли

Внутренняя ставка дохода

Возврат (возмещение) капитала

Возраст объекта хронологический

Возраст объекта эффективный

Воспроизводство

Восстановительная стоимость

Вторая ипотека

Вторичный рынок закладных (secondary mortgage market)

Вторичный рынок ценных бумаг

Выбытие основных фондов (средств)

Выделение земельного участка

Выручка от реализации готовой продукции

Г

Генеральный план (master plan)

Гласность владения (publicity)

Городская (поселковая) черта

Государственная кадастровая оценка земель

Государственные долговые обязательства

Государственные краткосрочные обязательства (ГКО)

Государственный земельный кадастр

Государственный кадастровый учет земельных участков

Гудвилл

Д

Дата оценки

Движимое имущество

Дебиторская задолженность

Девелопмент

Действительный валовой доход

Декурсивное начисление процентов

Денежное обязательство

Денежный поток

Дефлятор

Деятельность оценочная

Диверсификация (diversification)

Дивиденды

Дисконтирование

Дисконтирование денежного потока

Дисконтированный будущий доход

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента II

Договор купли-продажи / контракт на продажу (agreement of sale / sales contract)

Договор траста

Доход действительный валовой (ДВД)

Доход чистый операционный (ЧОД)

Доходный подход

Е

Единица сравнения

Единичная оценка

Единые Профессиональные Стандарты Оценки (ЕПСО)

З

Задаток (earnest money)

Заемные средства

Заемщик (borrower)

Закладная или ипотека

Залог

Залоговая стоимость

Залоговое право

Замещение

Затратный подход

Затратный подход

Затраты

Затраты (издержки) переменные

Затраты (издержки) постоянные

Затраты косвенные

Затраты косвенные в строительстве

Затраты прямые

Затраты прямые в строительстве

Заявление на кредит (loan application)

Заявочная пошлина (commitment fee)

Здания

Здания и сооружения, улучшения

Земельный кадастр (государственный)

Земельный кодекс

Земельный налог

Земельный участок

Землеустройство

Земли водного фонда

Земли запаса

Земли историко-культурного назначения

Земли лесного фонда

Земли обороны и безопасности

Земли оздоровительного назначения

Земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)

Земли природно-заповедного фонда

Земли природоохранного назначения

Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения

Земли рекреационного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Зонирование

И

Издержки (затраты)

Износ

Износ неустранимый

Износ по компонентам

Износ устранимый

Износ физический

Износ физический неустранимый

Износ физический устранимый (отложенный ремонт)

Износ функциональный

Износ функциональный неустранимый

Износ функциональный устранимый

Износ экономический (внешний)

Изъятие имущества (foreclosure)

Имущественное право (interest, proprietary interest)

Имущество

Инвентаризация

Инвентарный номер объекта

Инвестиции

Инвестиционное имущество (investment property)

Инвестиционный анализ

Инвестиционный товар (capital good)

Инвестор (investor)

Индекс цен

Инфляция

Ипотека

Ипотека с плавающей ставкой

Ипотека с равномерными выплатами

Ипотека с участием («участвующая» ипотека)

Ипотечная постоянная

Ипотечный инвестиционный анализ

К

Кадастр

Кадастр юридический

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка земель

Кадастровая стоимость

Кадастровый номер

Кадастровый участок (cadastral parcel)

Капитал

Капитал оборотный

Капитал собственный

Капитал уставной

Капитализация

Капитальность здания

Капитальные вложения

Капитальный ремонт основных фондов

Категории земли

Кодекс земельный (code of land laws)

Коммерческая недвижимость

Коммерческие расходы

Компания-аналог

Комплексы имущественные

Контрактная арендная плата

Контрольный пакет акций

Корректировки (поправки) (adjustments)

Коэффициент (ставка) капитализации

Коэффициент абсолютной ликвидности

Коэффициент автономии

Коэффициент дисконтирования

Коэффициент ипотечной задолженности

Коэффициент корреляции

Коэффициент маневренности собственных оборотных средств

Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей

Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности

Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности

Коэффициент оборачиваемости материальных оборотных активов

Коэффициент оборачиваемости оборотного капитала

Коэффициент оборачиваемости собственного капитала

Коэффициент общей оборачиваемости капитала

Коэффициент общей платежеспособности

Коэффициент операционных расходов

Коэффициент покрытия

Коэффициент рентабельности основных средств и прочих внеоборотных активов

Коэффициент рентабельности продаж

Коэффициент рентабельности собственного капитала

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств

Коэффициент срочной ликвидности

Коэффициент улучшений

Коэффициент финансовой устойчивости

Коэффициент фондоотдачи по выручке

Краткосрочная дебиторская задолженность

Кредит самоамортизирующийся, ипотечный

Кумулятивный метод (метод суммирования)

Л

Левередж

Левередж операционный

Левередж финансовый

Либор (London Interbank Offered Rate - LIBOR)

Лизинг

Лизинг операционный

Лизинг финансовый

Ликвидационная стоимость

Ликвидация

Ликвидность

Ликвидные средства

Листинг (listing) (США)

ЛИФО

Лучшее и наиболее эффективное использование

М

Маржинальный доход

Массовая оценка

Математическое ожидание

Машины и оборудование

Медиана

Межевание земельного участка

Метод «избыточных прибылей»

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод инвестиционной группы

Метод капитализации дохода

Метод количественного обследования

Метод компании-аналога или метод рынка капитала

Метод кумулятивного построения

Метод определения внутреннего уровня отдачи на вложенный капитал (внутреннего коэффициента эффективн

Метод остатка для зданий и сооружений

Метод остатка для земельного участка

Метод отраслевой оценки

Метод прямого сравнительного анализа продаж

Метод прямой капитализации

Метод разбивки по компонентам

Метод сделок

Метод сравнения продаж

Метод сравнительной единицы

Метод срока службы (жизни)

Мода

Модель Гордона

Модель оценки капитальных активов

Мониторинг земель

МСФО (Международные стандарты финансовой отчётности)

Мультипликатор

Мультипликатор (коэффициент) валовой ренты

Н

Наилучшее использование

Накладные расходы в строительстве

Налог на добавленную стоимость

Налог на имущество предприятия

Налоги косвенные

Налоги прямые

Налоговая база

Налогооблагаемый доход

Наследование

НДФЛ (налог на доходы физических лиц)

Недвижимое имущество

Недвижимость (realty, real estate)

Недвижимость жилая

Нематериальные активы (НМА)

Неотъемлемая часть недвижимости(fixtures)

Неустранимый износ

Норма возмещения капитала

Норма дисконтирования (норма дисконта)

Нормативная цена земли

Нормативный срок службы

О

Оборачиваемость дебиторской задолженности

Оборачиваемость запасов

Оборачиваемость кредиторской задолженности

Оборачиваемость оборотного капитала

Оборачиваемость собственного капитала

Оборачиваемость совокупного капитала

Обременение

Общепринятые принципы бухгалтерского учёта (GAAP)

Общепроизводственные расходы

Общехозяйственные расходы

Объекты оценки

Ограничительное обязательство (easement, servitute, restrictive, convenant, encumbrance)

Операционные расходы

Операционные расходы переменные

Операционные расходы постоянные

Описание недвижимости (real estate description)

Опцион

Основные средства (основные фонды)

Остаточная стоимость основных средств

Остаточная экономическая жизнь

Отложенный текущий ремонт

Отношение займа к стоимости залога (loan to value)

Отчет об оценке

Оферент

Оферта

Оценка

Оценка земли

Оценка имущества должника

Оценка основных средств

Оценка риска

Оценка стоимости действующего предприятия

Оценочная деятельность

Оценочная зона

Оценочная фирма

Оценщик

П

Пассив

Передача права собственности (conveyance)

Переоценка основных фондов

Перестраховочный слип

Период окупаемости

Период окупаемости собственного капитала

Периодический взнос в фонд накопления (фактор фонда возмещения)

План земельного участка

Платеж (PMT)

Подход сравнимых продаж (сравнительный подход)

Показатели стоимости строительства укрупненные (УПСС)

Показатель собственного оборотного капитала

Покупательная способность денег

Полезность

Положения по бухгалтерскому учету (ПБУ)

Помещение

Потенциальный валовой доход

Потребительские товары (consumer goods)

Право собственности (ownership right)

Правовое положение земельного участка

Предложение

Предмет оценки

Прибыль застройщика (инвестора)

Принцип вклада

Принцип замещения

Принцип изменения внешней среды

Принцип конкуренции

Принцип лучшего и наиболее эффективного использования

Принцип ожидания

Принцип полезности

Принцип разделения элементов недвижимости и имущественных прав на них

Принцип сбалансированности

Принцип соответствия

Принцип спроса и предложения

Простой процент

Процедура оценки

Прямая общая капитализация

Публичная оферта

Публичные записи (public records)

Р

Разрешенное использование

Расходы будущих периодов

Расходы внепроизводственные

Расходы косвенные (накладные)

Расходы на замещение

Расходы переменные

Расходы постоянные

Расходы прямые

Реальная процентная ставка

Реверсия

Регистр недвижимости (property register)

Регистр поземельный (land register)

Регистрация недвижимости (property registration)

Реконструированный (гипотетический) отчет о доходах

Рента

Рентабельность

Реституция (от лат. restitutio)

Риск

Риэлтер (realtor) (США)

Роялти

РСБУ (Российские стандарты бухгалтерского учёта)

Рынок недвижимости (market)

Рыночная арендная плата

Рыночная премия за риск

Рыночная стоимость

Рыночная цена

Рыночная экстракция

С

Сводный сметный расчет

Сделка с недвижимостью

Себестоимость

Сегментация рынка (market segmentation)

Сегментация рынка недвижимости

Секьюритизация (securitisation)

Сельскохозяйственные угодья

Сервитут

Система Торренса (Torrens title system)

Систематический риск

Скидка на неконтрольный характер доли собственности

Скидка на низкую ликвидность

Скорректированная балансовая стоимость предприятия

Слип

Сложный процент

Смета (в строительстве)

Сметные расчеты на отдельные виды затрат

Сметный расчет

Собственность

Собственность интеллектуальная

Собственность с ограниченным рынком

Сооружения

Сопоставимые цены

Спрос

Сравнительный подход

Срок физической жизни

Срок экономической жизни объекта

Ставка банковская

Ставка безрисковая

Ставка дисконтирования

Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли)

Ставка дохода на инвестиции

Ставка капитализации

Ставка процента

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Ставка сложного процента

Стоимость

Стоимость балансовая

Стоимость в обмене

Стоимость в пользовании

Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость)

Стоимость действующего предприятия

Стоимость залоговая

Стоимость замещения

Стоимость инвестиционная

Стоимость ликвидационная

Стоимость меновая

Стоимость налогооблагаемая

Стоимость остаточная

Стоимость первоначальная

Стоимость полная восстановительная (пвс)

Стоимость потребительная

Стоимость рыночная

Стоимость страховая

Стоимость утилизационная

Страхование титула (title insurance)

Субаренда

Сюрвейер (surveyor) (Великобритания)

Т

Твердая контроферта

Твердая оферта

Текущая стоимость аннуитета

Текущая стоимость единицы

Тендер (tender)

Техника остатка для зданий и сооружений

Техника остатка для земельного участка

Технология оценки

Титул (title)

Точка безубыточности

Транспортные средства

Трансформация

У

Убыточность

Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС)

Улучшения

Унитарное предприятие

Управление недвижимостью (property management)

Ускоренная амортизация

Условно-переменные затраты

Условно-постоянные затраты

Уставный капитал

Устаревание

Устаревание функциональное

Устаревание экономическое

Устранимый износ (в оценке)

Устройства передаточные

Учетная ставка ЦБ РФ

Ф

Фактор Инвуда

Фактор фонда возмещения

Фактор Хоскольда

Физический износ

Физическое лицо

Финансовый анализ предприятия

ФИФО

Флоут векселя

Фондоотдача

Фонды (основные)

Х

Хеджирование

Холдинг

Холдинговая компания

Хронологический (исторический, фактический) возраст объекта недвижимости

Ч

Чистая текущая стоимость

Чистый операционный доход

Э

Экономическая жизнь

Экономический (внешний) износ

Эксперт-оценщик

Эскроу (escrow)

Этика оценщика

Эффективная норма возврата капитала

Эффективность экономическая

Эффективный возраст объекта недвижимости

Ю

Юридическое лицо