Собственность, которую нельзя переместить, не нарушив ее целостности, – недвижимость. Оценка таковой часто является объектом конфликтных ситуаций и требует экспертного заключения в суде. Все эти вопросы лежат в финансовой плоскости и требуют точных расчетов при исчислении рыночной стоимости объектов. Рыночная ставка недвижимого объекта – наиболее реальная цена объекта, по которой он может быть реализован в открытой продаже.
При проведении оценочных процедур разными компаниями по оценке результат получения рыночной цены оказывается с большим дисбалансом. Это является резоном для конкурирующих сторон обратиться в суд для проведения более тщательной экспертизы по определению стоимости.
Специалисты в сфере оценки недвижимости профессионально обучены в области судебной экспертизы. Ввиду этого они имеют допуск к определению рыночной цены спорной собственности. При выписке судебного решения арбитраж руководствуется документально оформленными выводами:
- просчет рыночной цены;
- отчет независимых оценщиков;
- итоговый отчет судебных экспертов.
Независимая оценка недвижимости для суда
Оценка недвижимости производится с учетом выводов как независимой, так и судебной экспертизы. Также может потребоваться добавочная и более детальная информация, которая повлияет на окончательное установление стоимости объекта.
Разногласия при определении стоимости недвижимости часто возникают в таких случаях:
- раздел недвижимости при разводе;
- назначение выплаты по страховке;
- штраф за нанесенный вред;
- оформление объекта в собственность;
- отчуждение неуплаченного займа.
Решение суда напрямую зависит от реальной цены недвижимой собственности. Отсюда верное определение денежного эквивалента – ключевая стадия при разрешении юридических конфликтов.
Перед обращением в суд нужно обратиться к профессиональному оценщику. Специалист в этой области, помимо того, что он должен отлично разбираться в производстве оценки, обязан входить в ассоциацию саморегулируемых оценщиков. Также его ответственность подлежит страхованию в случае нанесения ущерба третьим лицам.
По закону, когда не прописан в правовом документе определенный тип калькуляции недвижимой собственности, должно применить его рыночную стоимость.
Рассмотрим страховой случай. Когда сумма по страховке превышает действительную цену объекта, что недопустимо юридически, назначается реальная цена (читай рыночная), установленная в судебном порядке.
Тяжбы при определении эквивалентной стоимости общеприняты в случае неуплаты при ипотечном кредитовании. Суд определяет действительную стоимость, которая подлежит взиманию в пользу кредитора.
Часто возникают разногласия по причине сомнения в точности цены, указанной в протоколе оценщика, который предоставляет ответчик в арбитраж. Такой случай оспаривается в суде. Далее привлекается независимый оценщик для проведения новой экспертизы. И новые отчеты будут представлены к повторному судебному разбирательству. Но прения в этом случае допустимы только в случае обязательной оценки, зафиксированный законодательно или прописанной другим правовым актом.
Когда нужна оценка стоимости недвижимости для суда
Юридические случаи, в которых оценка реальной стоимости недвижимости обязательна:
- Объекты, принадлежащие государственным структурам, для последующей передачи в собственность, аренду или доверительное управление.
- При залоговом финансировании частных лиц или организаций, при спорных ситуациях о реальной цене ипотечной недвижимости.
- При оформлении брачных договоров и делении собственности разводящихся мужа и жены, при возникновении конфликтных ситуаций при определении денежного эквивалента имущества.
- При любых конфликтах, связанных с взиманием налогов.
Но стоит отметить, что если истец подает иск о недостоверности судебного отчета в течение судейства, он должен представить собственный оценочный отчет. Суду предоставляется возможность избрать отчет, который является реальным, и принять во внимание действительную цену недвижимой собственности. Либо запросить арбитражную экспертизу на основании различия стоимости в двух документах. Все это проделывается в режиме юридического разбирательства.
В настоящее время налоговые отчисления на недвижимость берутся из расчета кадастровой ее стоимости. Но бывают случаи, когда эта цена намного больше объективной стоимости недвижимости. И это опять-таки повод для разрешения тяжбы в судебном порядке и обращения за достоверной экспертной оценкой недвижимости.
Выбирать специалистов, работающих в сфере оценки недвижимости, – дело ответственное. Они должны иметь подтверждающие их квалификацию лицензии, быть опытными, иметь отличные рекомендации и отзывы клиентов. Тогда, обратившись к ним, никто не будет иметь головную боль вместо хорошо выполненной работы.
