Под земельной экспертизой понимают комплекс исследований, в результате которых изучаются фактические размеры и особенности земельного участка, которые сравниваются с расчетами, указанными в документации. Проводить процедуру должен специалист, имеющий опыт и знаниями в области геодезии, который умеет составлять документы на недвижимость.
Особенности проведения земельной экспертизы
После проведения экспертизы собственник участка получает документ, содержащий следующую информацию:
- конкретное место, где расположен участок;
- время, необходимое для проведения ряда исследований;
- оценку состояния земельного участка.
Проводить независимое исследование необходимо в ряде случаев. Если планируется сдавать участок в аренду, оформлять куплю-продажу или решить любые спорные вопросы, связанные с ним. Заказать процедуру можно не только на стадии судебного делопроизводства, но и до начала процесса. В первом случае назначается экспертиза судьей, а во втором инициатором выступает сам собственник земельного участка. Владелец может заказать исследование, обратившись в специализированную организацию. Документ требуется в нескольких случаях. Во-первых, чтобы определить соответствие документации и площади участка. Во-вторых, чтобы иметь представление о реальном размере территории. Это позволит построить на участке объекты, соответствующие нормам. В-третьих, чтобы выявить ошибки в кадастровых документах. В-четвертых, при межевании участка. Кроме того, процедура проводится, когда возникают споры, касающиеся прав собственности.
Чтобы экспертиза была проведена по всем правилам, специалист должен выехать по адресу и уже на месте можно выяснять все интересующие вопросы, проводить необходимые исследования и замеры. Для проведения процедуры необходимо предоставить эксперту список документов:
- свидетельство о праве собственности;
- точный адрес, где находится участок, вызывающий споры;
- документы со сведениями о кадастровом учете;
- паспорт на землю;
- количество построек, расположенных на участке;
- сведения о проложенных на участке коммуникациях.
Кто может проводить земельную экспертизу?
Заниматься исследованиями могут только профессиональные геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие сертификат, дающий возможность заниматься данным видом деятельности. В процессе проводятся все необходимые работы, позволяющие создать максимально точный план участка. На нем должны быть хорошо видны не только форму участка, но и его размеры.Независимую экспертизу следует проводить в несколько этапов. Первый шаг – знакомство эксперта с участком, подготовка документа. Затем проводятся мероприятия непосредственно по месту, делаются измерения. На заключительном этапе специалист передает клиенту заключение, которое может использоваться в суде.
